O Carrefour Brasil vai vender até 22 imóveis onde funcionam lojas do Atacadão ao fundo Pátria Renda Urbana, o HGRU11, e passará a pagar aluguel para continuar operando nesses endereços. O preço não foi divulgado. O site NeoFeed fala em cerca de R$ 1 bilhão, com base em fontes de mercado.
Pelo desenho da operação, o fundo passa a ser dono dos imóveis e o Atacadão segue nos mesmos pontos, como inquilino, com as atividades de varejo alimentar.
O que o Carrefour levou ao Cade
Segundo o InfoMoney, a rede notificou a operação ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) em 9 de outubro. A Folha de S.Paulo informou que o documento foi anexado ao órgão e que o Patria Investimentos também é parte do pedido.
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No formulário, o Carrefour sustenta que a venda não transfere a posse nem o estabelecimento comercial, só a propriedade dos imóveis. “Portanto, não há que se falar em quaisquer efeitos concorrenciais decorrentes da operação”, disse a rede, segundo o InfoMoney.
A empresa pediu o rito sumário, procedimento simplificado para casos de baixo potencial de prejuízo à concorrência, com aprovação sem restrições pela Superintendência-Geral do Cade.
Como fica a conta de aluguel do Carrefour
O modelo se chama sale and leaseback: a empresa vende o imóvel e o aluga de volta. Em troca do dinheiro da venda, a rede passa a ter uma despesa recorrente de aluguel.
A Folha lembra que o Carrefour já vem fazendo operações semelhantes para levantar dinheiro rápido para o caixa. A companhia disse à coluna que a venda faz parte da estratégia de destravar valor do portfólio imobiliário, mas não informou onde o dinheiro será aplicado.
O balanço do terceiro trimestre, divulgado na terça-feira (20) na França, mostrou vendas no Brasil em alta, puxadas pelo Atacadão, segundo a Folha.
Quem é o comprador
Um fundo de investimento imobiliário (FII) reúne dinheiro de muitos investidores, os cotistas, para comprar imóveis ou papéis ligados ao setor. O HGRU11 tem 104 ativos e mais de 610 mil metros quadrados de área bruta locável, segundo o relatório gerencial de setembro citado pelo NeoFeed.
O varejo alimentar responde por 52% da alocação do fundo, e o Carrefour aparece com 23% na divisão por inquilino, o que o coloca como principal fonte de receita, de acordo com o NeoFeed. O fundo também tem imóveis de Assaí e Atacadão.
Os resultados recentes são mistos. A receita acumulada no ano soma R$ 242,6 milhões, queda de 1,8% na comparação anual. Em julho, o HGRU11 anunciou a compra de seis imóveis por R$ 150,4 milhões, entre eles cinco lojas no Leblon, no Rio de Janeiro, e um campus educacional em São Bernardo do Campo (SP). No mês seguinte, anunciou a sétima emissão de cotas, com meta de levantar cerca de R$ 1,1 bilhão.
Não foi informado como a nova aquisição afetará os rendimentos dos cotistas nem quais são as condições dos contratos de aluguel.
O que ainda falta confirmar
O Patria disse ao NeoFeed e à Folha que não vai comentar a operação. O Carrefour também não abriu o valor, e a cifra de R$ 1 bilhão segue como estimativa de fontes de mercado.
O próximo passo é a análise do Cade, que decidirá se aprova a operação pelo rito sumário.
